דלג לתוכן הראשי
חדשות הפירמה

יום שבת | 05.09.2026

חיפוש עו"ד
חזרה לאתר | צור קשר

יום שבת | 05.09.2026 | גיליון חדשות הפירמה

חיפוש עו"ד
אודות פרטיות תנאי שימוש נגישות
חדשות הפירמה
נדל״ן ומקרקעין פלילי דיני משפחה דיני תעבורה
דיני עבודה חדלות פירעון וכינוסים נזיקין ותאונות ביטוח דין מנהלי ועתירות דיני מסים
אודות פרטיות תנאי שימוש נגישות
נדל״ן ומקרקעין פלילי דיני משפחה דיני תעבורה דיני עבודה חדלות פירעון וכינוסים נזיקין ותאונות ביטוח דין מנהלי ועתירות דיני מסים

כתבה | נדל״ן ומקרקעין

25.07.2026

בית המשפט: מתווך אינו חייב לבדוק שממ"ד עומד בתקן

בית המשפט לתביעות קטנות בבת ים דחה תביעה להשבת 38,900 שקל וקבע כי מתווך שהסתמך על מסמכי העסקה לא נדרש להזמין בדיקה הנדסית לקיום ממ״ד

שיתוף הכתבה ותגובות
תגובות
בית המשפט: מתווך אינו חייב לבדוק שממ"ד עומד בתקן

בית המשפט לתביעות קטנות בבת ים דחה תביעה להשבת דמי תיווך בסך 38,900 שקל, לאחר שקבע כי המתווך הסתמך באופן סביר על המוכר, על היתר הבנייה, על מסמכי תמ״א 38, על תשריט הדירה ועל הסכם המכר. השופטת שרי סנדר מקובר הבהירה כי חובת הזהירות של מתווך אינה כוללת הזמנת מומחה הנדסי לבדיקת תקינותו של ממ״ד.

עורכי דין שעשויים להתאים

צריכים עו"ד?

ע עו״ד אלירן חזן נדל״ן ומקרקעין · דין מנהלי ועתירות חדרה לפרופיל ע עו״ד יניב ערבה דיני משפחה · הוצאה לפועל וגבייה פרדס חנה-כרכור לפרופיל
העדכונים שלנו

ניוזלטר משפטי יומי

נשלח אליכם מייל אישור. ההרשמה תופעל רק לאחר לחיצה על הקישור שבו.

רוכשת דירה ביקשה לקבל בחזרה חלק מדמי התיווך ששילמה לחברת תיווך, לאחר שהתברר לה כי חדר שהוצג לה כממ״ד אינו עומד, לפי חוות דעת שהזמינה, בדרישות התקן. לדבריה, קיומו של ממ״ד היה תנאי חשוב מבחינתה לרכישת הדירה, והיא הסתמכה על דברי המתווך שליווה את העסקה.
הגילוי אירע רק לאחר שהרוכשת כבר עברה להתגורר בנכס. במהלך אזעקות אמרו לה שכנים כי עליה לצאת מהדירה ולרדת למרחב מוגן אחר, משום שבדירה עצמה אין ממ״ד. בעקבות זאת הזמינה הרוכשת בדיקה הנדסית, ובה נקבע כי החדר אינו ממ״ד תקני. לטענתה, המצג השגוי לא רק השפיע על החלטתה לקנות את הדירה, אלא גם על המחיר ששילמה.

דמי התיווך ששולמו עמדו על 50 אלף שקל, אך התביעה הוגשה על סך 38,900 שקל משיקולי אגרה. עוד התברר כי הרוכשת כבר הגיעה להסדר עם מוכר הדירה וקיבלה ממנו פיצוי של 50 אלף שקל בשל היעדר הממ״ד.
חברת התיווך טענה מנגד כי המתווך לא הסתיר מידע ולא הציג ביודעין מצג שווא. המוכר מסר לו שאחד החדרים הוא ממ״ד וכי הדלת הכבדה הוחלפה בדלת רגילה במסגרת שיפוץ. מעבר לכך, בתשריט הדירה הופיע קיר בעובי 40 סנטימטר, במסמכי הבנייה צוין כי במסגרת תמ״א 38 נוספו ממ״דים לבניין, ובהסכם המכר שנוסח בידי עורכי הדין של הצדדים נכתב במפורש כי בדירה קיים ממ״ד.

השופטת שרי סנדר מקובר קבעה כי מכלול הנתונים היה עשוי להביא הן את הרוכשת והן את המתווך למסקנה הסבירה שבדירה אכן קיים ממ״ד. לדבריה, לא הייתה בפני המתווך אינדיקציה שחייבה אותו לחשוד כי דברי המוכר אינם נכונים, גם אם בחדר לא נראו דלת וחלון תקניים.
בפסק הדין הודגש כי מתווך חב ללקוחותיו חובת זהירות, נאמנות ושקידה ראויה. עליו לגלות באופן יזום פגם מהותי הידוע לו, או כזה שהיה עליו לדעת עליו באמצעים סבירים. עם זאת, נקבע כי גבול החובה עובר במקום שבו נדרשת מומחיות מקצועית, משפטית או הנדסית. הטלת חובה על מתווך להזמין מומחה מטעמו בכל מקרה כזה, קבע בית המשפט, תרחיב יתר על המידה את אחריותו.

בית המשפט נתן משקל גם לכך שהרוכשת ביקרה בדירה כמה פעמים עם בני משפחתה, אך לא ערכה בדיקה מקצועית לפני הרכישה. הבדיקה ההנדסית הוזמנה רק לאחר דברי השכנים. חוות הדעת שהוגשה המליצה על החלפת חלון, משקוף ודלת ועל התאמות נוספות, אך לא התייחסה לעובי הקירות. המהנדס שערך אותה לא התייצב לעדות, ולכן לא ניתן היה לברר אם לאחר ביצוע ההתאמות החדר עשוי לעמוד בתקן.

התביעה נגד חברת התיווך נדחתה. הרוכשת חויבה לשלם לחברה הוצאות משפט בסך 1,000 שקל בתוך 30 ימים. פסק הדין ניתן בבית המשפט לתביעות קטנות בבת ים, מפי השופטת שרי סנדר מקובר.

מספר התיק: ת״ק 26037-12-25

הכתבה מבוססת על המידע המופיע בפסק הדין. אנו מקפידים על דיוק, אך ייתכנו טעויות או השמטות. מצאתם פרט הדורש תיקון או הבהרה? נשמח לקבל משוב באמצעות קישור לעמוד יצירת הקשר.

כתבות נוספות

חלל מסחרי בגבעת שמואל ששימש בית ספר למחול ונותר בו ציוד לאחר הפסקת הפעילות

שוכרת שהפעילה בית ספר למחול עזבה לפני תום החוזה: תשלם למשכירה 154,440 שקל

חצר בית מגורים ברחוב דלמן בשכונת שיח ג׳ראח בירושלים, המקרקעין שנדונו בתביעה

האפוטרופוס הכללי דרש פינוי ו-114 אלף שקל: רוב התביעה נדחה

פרטי הכתבה

מדור
נדל״ן ומקרקעין

הצטרפו לדיון

תגובות לכתבה

עדיין לא פורסמו תגובות.

שליחת תגובה

יש לשמור על לשון נקיה, תגובות שלא יתאימו לשיקולי האתר לא יפורסמו

יש למלא לפחות כותרת או תוכן.

לוח הדרושים המשפטי

הזדמנויות חדשות בעולם המשפט

משרות פעילות לעורכי דין, מתמחים וצוותים משפטיים

לכל המשרות
משרד נדל"ן והתחדשות עירונית עו"ד תכנון ובנייה ירושלים full-time לפרטי המשרה ארגון חברתי ללא כוונת רווח (חסוי) יועץ/ת משפטי/ת לעמותה אור יהודה full_time לפרטי המשרה משרד בוטיק לניידות עובדים גלובלית (חסוי) עורך/ת דין להגירה והסדרת מעמד קריית אונו full_time לפרטי המשרה מחלקת דיני עבודה בפירמה מסחרית (חסויה) עורך/ת דין לדיני עבודה בני ברק full_time לפרטי המשרה