בית משפט השלום בראשון לציון קיבל בחלקה תביעה שהגיש בעל דירה נגד שוכרת לאחר סיום השכירות. הרשמת הבכירה דורון זיו-אב חייבה את השוכרת לשלם 4,050 שקל בגין דמי השכירות לחודש מרץ 2023 ועוד 800 שקל בגין פריצת מנעול הדירה והחלפתו. מנגד, הטענה כי השוכרת ובעלה גרמו לנזקים חמורים בדירה נדחתה, וכל צד נותר לשאת בהוצאותיו.
ההליך החל בבקשה לביצוע שטר ביטחון בסך 65 אלף שקל, שמסרה השוכרת להבטחת התחייבויותיה לפי הסכם השכירות. לאחר שהתקבלה התנגדותה לביצוע השטר, הגיש בעל הדירה כתב תביעה מתוקן בסך 71,159 שקל. הוא דרש דמי שכירות לחודש האחרון, פיצוי בשל אובדן דמי שכירות, עלות פריצת מנעול ותיקונו של נזק נרחב שלטענתו נגרם למושכר.
בעל הדירה טען כי השוכרת ובעלה ביצעו בדירה "מעשי ונדליזם והשחתה מכוונת" כנקמה על הליכי הפינוי. הוא הסתמך על הצעת מחיר, תמונות וחוות דעת שמאית מיוני 2024, שבה הוערכה עלות תיקון הנזקים ב-54,959 שקל. השוכרת הכחישה את הדברים וטענה כי היא ובעלה "שמרו על הדירה באופן מופתי" והחזירו אותה מסוידת, נקייה וריקה. לדבריה, דמי השכירות האחרונים והמפתחות נמסרו לאשתו של בעל הדירה ביום הפינוי.
תחילה הכריע בית המשפט בשאלת טיב ההליך. נקבע כי אף שהתיק החל כתביעה שטרית, כתב התביעה המתוקן הפך אותו לתביעה חוזית ונזיקית. בית המשפט ציין כי שטר הביטחון היה מותנה בהוכחת הפרת הסכם השכירות, כי בעל הדירה עצמו סיווג את התביעה המתוקנת כתביעה חוזית וכספית, וכי הסכום שנתבע היה גבוה מסכום השטר. לכן הוטל על בעל הדירה הנטל להוכיח את רכיבי תביעתו.
בעניין דמי השכירות לחודש מרץ 2023 נקבע כי השוכרת לא הציגה מסמך, תיעוד בנקאי או אישור בכתב לתשלום הנטען במזומן. גם אשתו של בעל הדירה, שלפי גרסת השוכרת קיבלה את הכסף, לא זומנה לעדות. משום כך התקבלה טענת בעל הדירה כי דמי השכירות לחודש האחרון לא שולמו.
בית המשפט קיבל גם את גרסת בעל הדירה שלפיה המפתחות לא נמסרו לו והוא נאלץ להזמין מנעולן. אף שלא הוגשה קבלה, חוות דעת השמאי כללה הערכה של 450 שקל לפריצה ו-350 שקל למנעול. נקבע כי זו אינה הראיה הטובה ביותר להוצאה בפועל, אך היא מצטרפת לעדות בעל הדירה ולכך שגרסת השוכרת בדבר מסירת המפתחות לא נתמכה בראיה.
תוצאה שונה נקבעה ביחס לנזקים בדירה. התמונות שהגיש בעל הדירה לא נשאו תאריך, וחוות הדעת השמאית נערכה רק ביוני 2024, כשנה ושלושה חודשים לאחר הפינוי בסוף מרץ 2023. בעל הדירה גם לא הציג חשבונות מים או חשמל שיוכיחו שהדירה עמדה ללא שימוש בתקופת הביניים.
עוד נקבע כי בעל הדירה הודה שנכנס להתגורר בדירה באפריל 2024. בעת שהשמאי בדק אותה, הוא ואשתו כבר התגוררו בה לפחות חודשיים. בנסיבות אלה לא הוברר כיצד ניתן להפריד בין מצב הדירה בעת הבדיקה לבין שימוש שנעשה בה לאחר עזיבת השוכרים. בית המשפט קבע כי נוצר ספק ממשי בנוגע למועד שבו תועדו הנזקים וכי הקשר הסיבתי בין השימוש של השוכרת ובעלה לבין הנזקים לא הוכח.
בסיכום חויבה השוכרת ב-4,050 שקל בגין דמי השכירות לחודש מרץ 2023 וב-800 שקל בגין פריצת המנעול והחלפתו. הדרישה לפיצוי בגין הנזקים לדירה נדחתה, ולא ניתן צו להוצאות לנוכח החלק המצומצם שהתקבל מתוך סכום התביעה.
מספר התיק: תאד"מ 33892-01-24.
הצטרפו לדיון
תגובות לכתבה
עדיין לא פורסמו תגובות.