הפרה שאדם סביר לא היה מתקשר בחוזה אילו צפה אותה ואת תוצאותיה, או הפרה שהוגדרה כיסודית בהסכם באופן תקף. היא עשויה להקנות זכות לבטל את החוזה.
דוגמה: קונה אינו משלם חלק משמעותי ממחיר הדירה במועד שנקבע. המוכר בוחן ביטול בשל הפרה יסודית בהתאם לחוזה ולנסיבות.