מיזם שבו מפנים והורסים בניינים קיימים ובונים במקומם בניינים חדשים. ההסכמים מסדירים בין היתר את הדירות החלופיות, תקופת הפינוי והבטוחות.
דוגמה: דיירים מפנים את דירותיהם לצורך הריסה, והיזם מממן שכירות עד לקבלת הדירות החדשות. ההתחייבויות והערבויות נועדו להגן עליהם בתקופת הביניים.